> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://tokencrowd.gitbook.io/docs/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://tokencrowd.gitbook.io/docs/faqs.md). # FAQs > Hemos recopilado y respondido de manera concisa las preguntas más comunes para brindarte una experiencia más eficiente. Si no encuentras la respuesta que buscas, únete a nuestro [**Telegram**](https://t.me/tokencrowdio) y estaremos encantados de ayudarte. ### Inmobiliario * **¿Qué sucede cuando tokenizo un contracto de alquiler?** 1. Estoy contratando un seguro de impagos: Convierto el contarto físico en un token que puedo vender a un inversor. 2. El Inversor al comprar el contrato nos va a pagar 1 año de rentas por adelantado. El adelanto de la renta tiene un coste para nosotros de un 5% aprox. (que es la rentabilidad del inversor) * **¿Cómo accede Tokencrowd a oportunidades de inversión tan atractivas?** Tokencrowd cuenta con un equipo especializado en el sector inmobiliario que selecciona propiedades con alto potencial de revalorización y las reforma para aumentar su valor. * **¿Invertir tiene un coste asociado?** No, Tokencrowd no cobra ninguna comisión a los usuarios por invertir en la plataforma. * **¿Quién se encarga de la reforma, alquiler, mantenimiento y venta de los inmuebles?** Tokencrowd gestiona todas las etapas: reforma, alquiler, mantenimiento y venta de los inmuebles. Los inversores no tienen que realizar ninguna gestión adicional. * **¿Qué es un préstamo participativo?** Es un instrumento financiero intermedio entre un préstamo y una inversión de capital, donde el prestamista recibe ingresos adicionales, además de los intereses, basados en los beneficios generados por el prestatario con el capital financiado. * **¿Qué oportunidades de inversión ofrece Tokencrowd?** En Tokencrowd puedes encontrar oportunidades de tipo CRV (compra, reforma y venta) y CRA (compra, reforma, alquiler y venta). * **¿Cómo puedo invertir en mi primer inmueble?** Regístrate en Tokencrowd, verifica tu perfil, selecciona la oportunidad en la que quieres invertir y sigue el proceso de inversión. * **¿Cuánto es el mínimo y el máximo que se puede invertir?** El mínimo es 100€, mientras que el máximo depende del importe total a financiar en cada oportunidad. * **¿Cuánto se tarda en realizar el proceso de inversión?** Después de registrarte y verificar tu cuenta, invertir toma solo unos minutos. Selecciona la oportunidad, realiza la transferencia y firma el acuerdo de inversión. * **¿Qué pasa si no se financia una oportunidad?** Tokencrowd cuenta con herramientas para asegurar la financiación de las oportunidades. Si una oportunidad no se financia en el plazo estipulado, los inversores recibirán su dinero de vuelta. * **¿Cuándo obtengo mis rentabilidades?** Recibirás tu inversión inicial y los beneficios al finalizar el plazo estipulado. En las oportunidades de alquiler, también recibirás mensualmente las plusvalías correspondientes. * **¿Tengo que pagar impuestos?** Sí, Tokencrowd realiza las retenciones correspondientes en los dividendos mensuales del alquiler y en la plusvalía obtenida de la venta. ### Tech y plataforma * **¿Qué es la tokenización ?** La tokenización es coger ese contrato de alquiler que tienes en papel y convertirlo en un activo digital gracias a la tecnología blockchain * **¿Qué es un token?** Los tokens son activos digitales que pueden representar monedas, acciones o títulos de propiedad en una Blockchain. * **¿Qué es un security token?** Representación digital fraccionada de valor y derechos asociados a un activo físico (“off-chain” RWA), almacenado en una infraestructura tecnológica (DTL: Base de Datos descentralizada e inmutable), que facilita la transferencia de valor y la circulación de los derechos subyacentes * **¿Necesito tener una billetera (wallet) para invertir en Tokencrowd?** No, puedes hacer tu inversión a través de tu banco sin necesidad de una billetera digital. * **¿Cómo invierto por transferencia bancaria?** Selecciona el inmueble en el que quieres invertir, haz clic en "Quiero invertir", indica la cantidad, y sigue los pasos de la pasarela de pago para realizar la transferencia desde tu banco. * **¿Puedo invertir con criptodivisas?** Actualmente, el pago con criptodivisas está desactivado, por lo que debes invertir a través de transferencia bancaria. * **¿Puedo reinvertir en la plataforma?** Sí, puedes reinvertir tus recompensas de alquiler y los beneficios obtenidos en otras oportunidades, aprovechando el interés compuesto. * **¿Qué necesito para verificar mi perfil?** Tras registrarte en la plataforma, deberás proporcionar un documento de identificación y completar un sencillo cuestionario. Esto nos permite validar tu identidad, asegurar que comprendes el producto financiero y cumplir con las normativas de prevención de blanqueo de capitales. * **¿Cómo puedo consultar mis dividendos?** En tu perfil podrás ver toda la información relativa a tus inversiones, beneficios obtenidos y otros datos de interés. * **¿Puedo vender o traspasar mi inversión a otra persona?** Sí, Tokencrowd facilita la transferencia de inversiones a otros inversores mediante P2P, cumpliendo con la legislación vigente. * **¿Cómo recibo el pago de mis rentabilidades?** Recibirás el pago a través del mismo método que utilizaste para realizar la inversión. ### Legal * **¿Qué es la tecnología de registro distribuido (TRD)?** Es una tecnología que permite el funcionamiento y uso de registros compartidos entre nodos de una red, utilizando mecanismos de consenso. * **¿Qué es un criptoactivo?** Es una representación digital de un valor o derecho que puede ser transferido y almacenado electrónicamente usando tecnología de registros distribuidos. * **¿Qué son los instrumentos financieros basados en TRD?** Son instrumentos financieros como acciones o bonos que se emiten, registran, transfieren o almacenan utilizando tecnología de registros distribuidos. * **¿Cómo se califican los criptoactivos como instrumentos financieros basados en TRD?** Depende de sus características y los derechos que otorgan. Se analiza caso por caso, independientemente de la tecnología utilizada. * **¿En qué se diferencian los instrumentos financieros basados en TRD de los demás?** La diferencia principal es el medio de representación. Los derechos y obligaciones son los mismos, ya sea en papel, anotaciones en cuenta, o TRD. * **¿Se pueden emitir en España instrumentos financieros basados en TRD con seguridad jurídica?** Sí, la legislación española permite la representación de valores negociables mediante sistemas basados en TRD. * **¿Cuál es el régimen jurídico de los valores negociables representados mediante TRD?** Incluye la constitución, transmisión, y gestión de derechos de valores, con reconocimiento legal similar al de otros sistemas. * **¿Es posible representar solo parte de una emisión mediante TRD?** No, la modalidad de representación debe aplicarse a todos los valores de una misma emisión. * **¿Dónde se inscriben los valores negociables representados mediante TRD?** Los valores se registran en la red TRD correspondiente a la emisión, garantizando inmutabilidad y trazabilidad. Una Entidad Responsable de Inscripción y Registro (ERIR) se encarga de la administración del registro. * **¿Quién debe designar a la ERIR y cuándo?** El emisor de los valores negociables representados mediante TRD debe designar a la ERIR, incluyendo la información en el documento de emisión, que debe ser depositado ante la ERIR y, si aplica, en el organismo rector del centro de negociación. * **¿Cuáles son las funciones de la ERIR?** La ERIR garantiza la integridad de las emisiones, identifica a los titulares de derechos, gestiona inscripciones, expide certificados, y maneja el cobro de intereses y dividendos, entre otras funciones. * **¿Necesita la ERIR autorización administrativa?** Sí, la ERIR debe estar autorizada para prestar servicios de custodia de valores. Las entidades reguladas deben obtener esta autorización para desempeñar funciones de ERIR. * **¿Existe un registro oficial de ERIR?** Sí, el Real Decreto 815/2023 establece un registro oficial de ERIR para cada emisión de valores representados mediante TRD. * **¿Tiene la ERIR alguna responsabilidad frente a los inversores?** La ERIR responde por inexactitudes, retrasos en inscripciones y otros incumplimientos. También tiene responsabilidades administrativas por incumplimiento de sus funciones. 💡 Para más info puedes visitar la [**página oficial de la CNMV**](https://www.cnmv.es/DocPortal/Fintech/FAQ_IFbasadosTRD.pdf) sobre los Instrumentos Financieros basados en Tecnologías de Registros Distribuidos (TRD)